86 Rue GRENATS · Saint-Henri
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 103,7 m² · constr. 2016 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 284 400 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607251023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
19068607251023900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 60 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Notre Dame, Saint-Henri 2026-08-14 · 455 m · Vendu 517 000 $ (4 836 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +28 435 $ | 537 697 $ Poids 90 % |
| 2 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 515 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 865 $ Poids 82 % |
| 3 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 464 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +6 353 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 364 163 $ Poids 76 % |
| 4 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 511 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 495 365 $ Poids 76 % |
| 5 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 609 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 386 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 657 814 $ Poids 71 % |
| 6 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 218 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −22 441 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 548 006 $ Poids 70 % |
| 7 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 190 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 532 075 $ Poids 65 % |
| 8 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 503 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 141 643 $ Poids 58 % |
| 9 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 721 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 424 977 $ Poids 54 % |
| 10 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 308 611 $ Poids 51 % |
| 11 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 801 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 368 650 $ Poids 49 % |
| 12 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 749 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +7 732 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 422 820 $ Poids 47 % |