83 Rue SERPENTINES · Saint-Henri
Valeur estimée
473 100 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 97,3 m² · constr. 2012 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 310 400 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607251178800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
19068607251178800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 64 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 505 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 468 $ Poids 89 % |
| 2 | 254, rue Notre Dame, Saint-Henri 2026-08-14 · 406 m · Vendu 517 000 $ (4 836 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 214 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 511 881 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 449 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 354 483 $ Poids 78 % |
| 4 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 458 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge +4 654 $ | 135 260 $ Poids 70 % |
| 5 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 473 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 482 851 $ Poids 63 % |
| 6 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 652 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 477 716 $ Poids 60 % |
| 7 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 220 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 299 730 $ Poids 56 % |
| 8 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 678 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 413 788 $ Poids 54 % |
| 9 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 585 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 543 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 623 257 $ Poids 52 % |
| 10 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 185 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −36 948 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 523 198 $ Poids 52 % |
| 11 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 517 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 418 698 $ Poids 49 % |
| 12 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge −18 202 $ | 399 393 $ Poids 49 % |