86 Rue SERPENTINES · Saint-Henri
Valeur estimée
453 600 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 101,6 m² · constr. 2012 · terrain 600 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 600 $
Rôle antérieur 265 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607252502900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
19068607252502900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 60 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Notre Dame, Saint-Henri 2026-08-14 · 354 m · Vendu 517 000 $ (4 836 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +18 095 $ | 522 279 $ Poids 90 % |
| 2 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 480 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 421 798 $ Poids 87 % |
| 3 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 421 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 360 987 $ Poids 79 % |
| 4 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 452 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −15 838 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 491 259 $ Poids 75 % |
| 5 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 582 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 000 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 636 800 $ Poids 66 % |
| 6 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 179 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 532 945 $ Poids 65 % |
| 7 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 405 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +4 654 $ | 137 985 $ Poids 64 % |
| 8 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 112 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 517 553 $ Poids 59 % |
| 9 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 305 697 $ Poids 58 % |
| 10 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 626 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 421 305 $ Poids 58 % |
| 11 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 604 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 487 945 $ Poids 52 % |
| 12 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 687 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 419 129 $ Poids 50 % |