51 Rue GRENATS · Saint-Henri
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 130,4 m² · constr. 2014 · terrain 420,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 900 $
Rôle antérieur 266 800 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607260071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
226 300 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
19068607260071200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 981
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 68 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 49 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −19 283 $ · Ajust. âge −28 215 $ | 486 329 $ Poids 85 % |
| 2 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 677 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 547 761 $ Poids 79 % |
| 3 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 335 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −29 895 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 602 692 $ Poids 74 % |
| 4 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 792 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +15 137 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 407 888 $ Poids 67 % |
| 5 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 239 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +30 792 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 584 568 $ Poids 66 % |
| 6 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 157 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −40 536 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 605 582 $ Poids 65 % |
| 7 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 774 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 709 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 734 709 $ Poids 59 % |
| 8 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 381 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 603 377 $ Poids 59 % |
| 9 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 164 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −37 570 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 590 884 $ Poids 58 % |
| 10 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 474 m · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 643 169 $ Poids 54 % |
| 11 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-04-04 · 49 m · Vendu 126 000 $ (894 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 759 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −6 930 $ | 131 093 $ Poids 53 % |
| 12 | 254, rue Notre Dame, Saint-Henri 2026-08-14 · 549 m · Vendu 517 000 $ (4 836 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 826 $ · Ajust. âge +23 265 $ | 597 091 $ Poids 52 % |