254 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 106,9 m² · constr. 2005 · terrain 624,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 305 300 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607265895500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
19068607265895500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 63 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Notre Dame, Saint-Henri 2026-08-14 · 0 m · Vendu 517 000 $ (4 836 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 9, rue Etchemin, Saint-Henri 2026-10-06 · 639 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 209 $ Poids 83 % |
| 3 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 384 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −5 475 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 501 622 $ Poids 80 % |
| 4 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 600 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 307 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 628 293 $ Poids 77 % |
| 5 | 2, rue Dusseault, Saint-Henri 2026-09-14 · 625 m · Vendu 270 000 $ (2 736 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 308 216 $ Poids 76 % |
| 6 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 545 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 564 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 432 064 $ Poids 75 % |
| 7 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 700 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 706 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 371 145 $ Poids 70 % |
| 8 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 758 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 102 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 313 052 $ Poids 69 % |
| 9 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 475 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 369 004 $ Poids 68 % |
| 10 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 360 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −15 187 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 526 934 $ Poids 68 % |
| 11 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 505 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −19 399 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 373 352 $ Poids 67 % |
| 12 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 311 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 511 465 $ Poids 66 % |