128 Rue ROLLAND · Saint-Henri
Valeur estimée
546 100 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 146,5 m² · constr. 2006 · terrain 925,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 347 600 $ +17.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607277845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
264 700 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
19068607277845300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 77 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 93 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 483 609 $ Poids 94 % |
| 2 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 141 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +25 581 $ · Ajust. âge +5 210 $ | 558 361 $ Poids 86 % |
| 3 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 112 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 804 649 $ Poids 83 % |
| 4 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 622 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 612 150 $ Poids 79 % |
| 5 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 657 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 371 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 450 271 $ Poids 78 % |
| 6 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 658 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −7 575 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 613 943 $ Poids 77 % |
| 7 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 602 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 598 634 $ Poids 71 % |
| 8 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 792 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge −48 735 $ | 495 097 $ Poids 70 % |
| 9 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 79 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −5 994 $ | 649 653 $ Poids 65 % |
| 10 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 457 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 431 549 $ Poids 53 % |
| 11 | 67, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-06-06 · 689 m · Vendu 479 000 $ (3 172 $/m²) 151 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 499 441 $ Poids 53 % |
| 12 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 685 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 540 925 $ Poids 52 % |