326 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 344,2 m² · constr. 2009 · terrain 735,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 424 100 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607284251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
424 100 $
ID provincial
19068607284251900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 90 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-08-13 · 484 m · Vendu 750 000 $ (2 772 $/m²) 270,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +149 094 $ · Ajust. superficie +101 996 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 027 340 $ Poids 14 % |
| 2 | 38, rue des Jades, Saint-Henri 2024-06-10 · 483 m · Vendu 288 000 $ (1 253 $/m²) 229,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 499 $ · Ajust. superficie +71 687 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 408 866 $ Poids 4 % |
| 3 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 210 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 985 086 $ Poids 4 % |
| 4 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 775 655 $ Poids 4 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 295 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +164 250 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 867 633 $ Poids 3 % |
| 6 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +149 750 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 770 073 $ Poids 3 % |
| 7 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 522 m · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +153 750 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 814 483 $ Poids 3 % |
| 8 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 607 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 195 940 $ Poids 2 % |
| 9 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 346 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +123 750 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 699 801 $ Poids 2 % |
| 10 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 459 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 801 330 $ Poids 2 % |
| 11 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2024-08-08 · 210 m · Vendu 550 000 $ (2 822 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +109 336 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 807 836 $ Poids 2 % |
| 12 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2024-11-11 · 295 m · Vendu 80 000 $ (428 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 118 006 $ Poids 1 % |