56 Rue ROLLAND · Saint-Henri
Valeur estimée
346 900 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 74,6 m² · constr. 2006 · terrain 416 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 206 900 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607285833500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 900 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
19068607285833500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 32 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 13 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 372 $ Poids 96 % |
| 2 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 170 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 506 707 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 411 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 349 046 $ Poids 90 % |
| 4 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 456 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 642 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 345 735 $ Poids 88 % |
| 5 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 446 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 363 187 $ Poids 85 % |
| 6 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 368 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge −8 725 $ | 367 137 $ Poids 84 % |
| 7 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 131 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 346 454 $ Poids 83 % |
| 8 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 494 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 372 727 $ Poids 79 % |
| 9 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 379 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 400 633 $ Poids 76 % |
| 10 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 215 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −23 549 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 423 720 $ Poids 71 % |
| 11 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 556 m · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 371 680 $ Poids 71 % |
| 12 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 727 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 572 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 781 $ Poids 70 % |