123 Rue BOISÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 104 m² · constr. 1994 · terrain 676,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 251 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607287572700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
19068607287572700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 48 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Notre Dame, Saint-Henri 2026-08-14 · 240 m · Vendu 517 000 $ (4 836 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −28 435 $ | 481 552 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 520 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 078 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 309 028 $ Poids 85 % |
| 3 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 628 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 946 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 426 446 $ Poids 77 % |
| 4 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 558 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −11 145 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 495 952 $ Poids 75 % |
| 5 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 460 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −17 041 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 366 810 $ Poids 74 % |
| 6 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 569 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 364 617 $ Poids 73 % |
| 7 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 649 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +6 530 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 205 166 $ Poids 70 % |
| 8 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 643 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 391 623 $ Poids 68 % |
| 9 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 857 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 440 377 $ Poids 68 % |
| 10 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 587 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +6 260 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 379 563 $ Poids 67 % |
| 11 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 191 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 398 726 $ Poids 67 % |
| 12 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 884 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 576 409 $ Poids 67 % |