2 Rue BUSSIÈRES · Saint-Henri
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 102,7 m² · constr. 1961 · terrain 1 394,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 312 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607290419300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 700 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
19068607290419300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 50 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 81 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 363 928 $ Poids 94 % |
| 2 | 254, rue Notre Dame, Saint-Henri 2026-08-14 · 526 m · Vendu 517 000 $ (4 836 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 156 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 455 144 $ Poids 86 % |
| 3 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 80 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 337 066 $ Poids 85 % |
| 4 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 818 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −13 687 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 452 655 $ Poids 62 % |
| 5 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 274 $ · Ajust. âge −17 842 $ | 261 931 $ Poids 62 % |
| 6 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 449 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +6 907 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 122 394 $ Poids 61 % |
| 7 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 988 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 427 255 $ Poids 61 % |
| 8 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 551 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 351 829 $ Poids 60 % |
| 9 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 319 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −28 854 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 421 $ Poids 60 % |
| 10 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 588 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 486 514 $ Poids 59 % |
| 11 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 362 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +5 975 $ · Ajust. âge −26 175 $ | 359 987 $ Poids 57 % |
| 12 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −8 739 $ | 172 539 $ Poids 56 % |