32 Rue ROLLAND · Saint-Henri
Valeur estimée
507 700 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 116,7 m² · constr. 2003 · terrain 671 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 317 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607294378000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
19068607294378000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 70 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 265 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 387 755 $ Poids 94 % |
| 2 | 254, rue Notre Dame, Saint-Henri 2026-08-14 · 258 m · Vendu 517 000 $ (4 836 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 535 528 $ Poids 87 % |
| 3 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 634 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 794 $ Poids 82 % |
| 4 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 363 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 527 568 $ Poids 78 % |
| 5 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 322 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +1 203 $ · Ajust. âge −16 293 $ | 488 849 $ Poids 72 % |
| 6 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 640 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 520 785 $ Poids 71 % |
| 7 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 853 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 655 559 $ Poids 71 % |
| 8 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 551 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 543 998 $ Poids 71 % |
| 9 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 341 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −32 611 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 492 353 $ Poids 67 % |
| 10 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 370 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 546 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 046 $ Poids 59 % |
| 11 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 313 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +26 016 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 383 827 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 650 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 702 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 326 652 $ Poids 57 % |