28 Rue ROLLAND · Saint-Henri
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 72,4 m² · constr. 2005 · terrain 439,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 200 $
Rôle antérieur 205 400 $ +11.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607294565800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
19068607294565800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 31 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 93 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −1 770 $ | 361 382 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 124 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −5 498 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 341 $ Poids 92 % |
| 3 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 26 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 381 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 339 616 $ Poids 90 % |
| 4 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 388 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 342 040 $ Poids 86 % |
| 5 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 426 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 356 201 $ Poids 81 % |
| 6 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 327 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 360 406 $ Poids 81 % |
| 7 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 525 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −11 681 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 338 921 $ Poids 81 % |
| 8 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 476 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −12 355 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 365 914 $ Poids 75 % |
| 9 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 723 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 250 $ Poids 74 % |
| 10 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 340 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 393 323 $ Poids 73 % |
| 11 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 539 m · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 364 886 $ Poids 67 % |
| 12 | 45, rue des Jades, Saint-Henri 2025-10-09 · 615 m · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 372 025 $ Poids 63 % |