14 Rue ROLLAND · Saint-Henri
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 125,5 m² · constr. 2003 · terrain 700 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 400 $
Rôle antérieur 300 700 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607294792100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
300 700 $
ID provincial
19068607294792100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 69 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 249 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +7 936 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 400 687 $ Poids 92 % |
| 2 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 410 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −15 427 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 509 538 $ Poids 86 % |
| 3 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 678 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 948 $ Poids 72 % |
| 4 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 363 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +20 241 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 546 517 $ Poids 71 % |
| 5 | 254, rue Notre Dame, Saint-Henri 2026-08-14 · 318 m · Vendu 517 000 $ (4 836 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 978 $ · Ajust. âge −5 170 $ | 556 808 $ Poids 67 % |
| 6 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 382 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −16 293 $ | 506 491 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 785 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 856 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 420 044 $ Poids 63 % |
| 8 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 596 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −28 197 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 454 330 $ Poids 63 % |
| 9 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 579 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +26 974 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 563 945 $ Poids 61 % |
| 10 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 903 m · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 276 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 683 276 $ Poids 61 % |
| 11 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 695 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +30 894 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 537 992 $ Poids 57 % |
| 12 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 600 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −40 138 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 559 174 $ Poids 55 % |