51 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 93,8 m² · constr. 2001 · terrain 640,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 294 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607297751500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
243 700 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
19068607297751500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 57 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 440 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 294 872 $ Poids 87 % |
| 2 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 597 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 811 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 406 689 $ Poids 84 % |
| 3 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 252 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +22 122 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 469 391 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 677 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 369 583 $ Poids 78 % |
| 5 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 240 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 126 644 $ Poids 78 % |
| 6 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 605 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +16 804 $ | 196 285 $ Poids 77 % |
| 7 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 546 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 349 189 $ Poids 71 % |
| 8 | 254, rue Notre Dame, Saint-Henri 2026-08-14 · 327 m · Vendu 517 000 $ (4 836 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 678 $ · Ajust. âge −10 340 $ | 474 982 $ Poids 70 % |
| 9 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 500 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −9 703 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 363 600 $ Poids 67 % |
| 10 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 729 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 484 097 $ Poids 66 % |
| 11 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 969 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 460 682 $ Poids 65 % |
| 12 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 905 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 432 863 $ Poids 65 % |