8 Rue BOCAGE · Saint-Henri
Valeur estimée
346 800 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 74,9 m² · constr. 2007 · terrain 419,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 202 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607346380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
171 300 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
19068607346380200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 32 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 12 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 26 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 402 794 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 463 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 348 857 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 463 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 416 063 $ Poids 87 % |
| 5 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 13 m · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 865 $ Poids 72 % |
| 6 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 118 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 306 830 $ Poids 71 % |
| 7 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 348 197 $ Poids 55 % |
| 8 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +1 770 $ | 370 854 $ Poids 52 % |
| 9 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 418 m · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 302 449 $ Poids 49 % |
| 10 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 575 $ Poids 48 % |
| 11 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 326 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 536 $ Poids 47 % |
| 12 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −1 120 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 287 504 $ Poids 45 % |