104 Rue PRÉS-VERTS · Saint-Henri
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 930 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 202 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607363635700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
19068607363635700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 35 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 132 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 363 533 $ Poids 94 % |
| 2 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 200 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 854 $ Poids 85 % |
| 3 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 119 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 719 $ Poids 80 % |
| 4 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 550 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −4 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 042 $ Poids 75 % |
| 5 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 252 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −26 788 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 493 664 $ Poids 74 % |
| 6 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 692 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 537 $ Poids 71 % |
| 7 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 917 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 241 109 $ Poids 68 % |
| 8 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 897 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −108 $ · Ajust. âge −1 965 $ | 212 610 $ Poids 63 % |
| 9 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 610 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 625 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 355 525 $ Poids 60 % |
| 10 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 618 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 913 $ Poids 59 % |
| 11 | 110, rue Lacroix, Saint-Henri 2025-07-07 · 465 m · Vendu 345 000 $ (3 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 347 357 $ Poids 59 % |
| 12 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 966 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 412 481 $ Poids 59 % |