112 Rue PRÉS-VERTS · Saint-Henri
Valeur estimée
349 300 $
Unifamiliale · 3 920 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 600 $
Rôle antérieur 197 800 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607363958800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
139 800 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
19068607363958800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 32 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 102 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 359 427 $ Poids 92 % |
| 2 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 176 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 487 $ Poids 79 % |
| 3 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 77 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 900 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 525 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge +840 $ | 176 228 $ Poids 73 % |
| 5 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 880 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −1 207 $ | 239 753 $ Poids 70 % |
| 6 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 215 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 491 477 $ Poids 67 % |
| 7 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 680 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge +1 373 $ | 262 272 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 576 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 351 117 $ Poids 66 % |
| 9 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 584 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 724 $ Poids 65 % |
| 10 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 861 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −982 $ | 211 544 $ Poids 64 % |
| 11 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 346 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 917 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 917 $ Poids 63 % |
| 12 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 981 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 409 971 $ Poids 60 % |