13 Rue PRAIRIE · Saint-Henri
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 74,8 m² · constr. 2010 · terrain 421,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 214 300 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607369370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
19068607369370700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 37 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 108 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 040 $ Poids 96 % |
| 2 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 103 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 165 $ Poids 95 % |
| 3 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 361 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 405 733 $ Poids 94 % |
| 4 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 359 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 408 094 $ Poids 85 % |
| 5 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 366 m · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +1 227 $ | 95 031 $ Poids 68 % |
| 6 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 374 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −979 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 311 060 $ Poids 67 % |
| 7 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 591 m · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +11 295 $ | 306 032 $ Poids 45 % |
| 8 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 284 $ Poids 45 % |
| 9 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 287 344 $ Poids 44 % |
| 10 | 130, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-26 · 576 m · Vendu 325 000 $ (3 878 $/m²) 83,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −17 452 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 369 091 $ Poids 44 % |
| 11 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 375 926 $ Poids 40 % |
| 12 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 293 $ Poids 38 % |