26 Rue CHAMPS-FLEURIS · Saint-Henri
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 78 m² · constr. 2020 · terrain 475,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 300 $
Rôle antérieur 236 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607373287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
19068607373287500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 54 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 380 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 434 278 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 588 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 379 514 $ Poids 85 % |
| 3 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 597 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 452 155 $ Poids 83 % |
| 4 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 393 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 434 594 $ Poids 81 % |
| 5 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 251 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 332 078 $ Poids 68 % |
| 6 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 866 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +24 780 $ | 401 219 $ Poids 66 % |
| 7 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 957 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 378 372 $ Poids 66 % |
| 8 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 899 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 546 $ Poids 63 % |
| 9 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 766 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 292 466 $ Poids 60 % |
| 10 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 355 m · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +5 318 $ | 101 061 $ Poids 60 % |
| 11 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 821 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 330 $ Poids 59 % |
| 12 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 955 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 431 808 $ Poids 57 % |