21 Rue CHAMPS-FLEURIS · Saint-Henri
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 69,1 m² · constr. 2001 · terrain 548,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 202 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607373552800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
19068607373552800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 34 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 431 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 372 513 $ Poids 82 % |
| 2 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 406 m · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −2 454 $ | 87 896 $ Poids 78 % |
| 3 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 444 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 377 194 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 776 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 952 $ Poids 73 % |
| 5 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 918 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 325 359 $ Poids 66 % |
| 6 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 576 m · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 701 $ Poids 66 % |
| 7 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 636 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 184 $ · Ajust. âge −16 245 $ | 324 571 $ Poids 65 % |
| 8 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 815 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie −13 050 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 346 472 $ Poids 64 % |
| 9 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 645 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −23 763 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 387 471 $ Poids 63 % |
| 10 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 845 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 490 792 $ Poids 62 % |
| 11 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 303 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 286 619 $ Poids 60 % |
| 12 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 0 m · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 385 $ Poids 58 % |