33 Rue CHAMPS-FLEURIS · Saint-Henri
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 5 186 $/m² · 78 m² · constr. 2021 · terrain 539,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 191 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607373855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
198 300 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
19068607373855700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 039
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 50 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-08-04 · 435 m · Vendu 400 000 $ (5 340 $/m²) 74,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 436 278 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-07-31 · 609 m · Vendu 361 000 $ (4 640 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +19 855 $ | 381 319 $ Poids 84 % |
| 3 | 19, rue de la Concorde, Saint-Henri 2026-06-01 · 618 m · Vendu 425 000 $ (5 463 $/m²) 77,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 454 280 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 448 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 436 444 $ Poids 79 % |
| 5 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 839 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 402 989 $ Poids 68 % |
| 6 | 29, rue du Bosquet, Saint-Henri 2025-07-25 · 306 m · Vendu 295 000 $ (3 918 $/m²) 75,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 333 553 $ Poids 67 % |
| 7 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 959 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 380 147 $ Poids 66 % |
| 8 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 863 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +10 707 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 546 $ Poids 65 % |
| 9 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 707 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 292 466 $ Poids 62 % |
| 10 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 764 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +21 121 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 420 330 $ Poids 61 % |
| 11 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 919 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 431 808 $ Poids 59 % |
| 12 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 411 m · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie +6 363 $ · Ajust. âge +5 727 $ | 101 470 $ Poids 58 % |