1622 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 4 346 $/m² · 92,9 m² · constr. 1944 · terrain 2 424,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 424,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 500 $
Rôle antérieur 338 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
607390991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
19068607390991800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 50 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 275 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 327 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 238 723 $ Poids 90 % |
| 2 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 407 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 367 638 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 329 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −3 134 $ · Ajust. âge −16 804 $ | 161 892 $ Poids 85 % |
| 4 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 650 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 220 $ Poids 76 % |
| 5 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 748 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 221 937 $ Poids 76 % |
| 6 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 461 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 474 539 $ Poids 75 % |
| 7 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 532 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 386 850 $ Poids 74 % |
| 8 | 65, rue Rolland, Saint-Henri 2025-10-15 · 520 m · Vendu 116 341 $ (1 267 $/m²) 91,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −11 634 $ | 116 184 $ Poids 71 % |
| 9 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 724 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 196 975 $ Poids 71 % |
| 10 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 349 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 315 242 $ Poids 69 % |
| 11 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 646 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −22 075 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 452 927 $ Poids 68 % |
| 12 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 897 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 946 $ Poids 68 % |