381 Chemin JEAN-GUÉRIN O · Saint-Henri
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 60 m² · constr. 1960 · terrain 865,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 166 800 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616825555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
166 800 $
ID provincial
19068616825555400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 23 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, chemin Plaissance, Saint-Henri 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 309 000 $ (4 328 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 789 $ · Ajust. superficie −24 668 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 311 221 $ Poids 1 % |
| 2 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 323 778 $ Poids 0 % |
| 3 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 274 892 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, rue Boisclair, Saint-Henri 2025-10-10 · 3.8 km · Vendu 177 300 $ (3 518 $/m²) 50,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 429 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 228 345 $ Poids 0 % |
| 5 | 11, Rue Bussières, Saint-Henri 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 379 000 $ (5 414 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −27 071 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 407 172 $ Poids 0 % |