858 Chemin JEAN-GUÉRIN E · Saint-Henri
Valeur estimée
997 200 $
Autre · 7 889 $/m² · 126,4 m² · constr. 1850 · terrain 332 857,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 857,2 m²
Frontage
181,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 184 900 $
Rôle antérieur 878 400 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616893955000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
690 300 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
878 400 $
ID provincial
19068616893955000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 96 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 197 $ Poids 14 % |
| 2 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −3 998 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 488 811 $ Poids 10 % |
| 3 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 452 235 $ Poids 1 % |
| 4 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge −40 665 $ | 468 489 $ Poids 1 % |
| 5 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +42 245 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 504 826 $ Poids 1 % |
| 6 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +27 953 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 467 470 $ Poids 0 % |
| 7 | 248, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-22 · 3.4 km · Vendu 365 000 $ (3 476 $/m²) 105 m² · constr. 1904 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +37 195 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 398 085 $ Poids 0 % |
| 8 | 344, chemin Plaisance, Saint-Henri 2026-06-22 · 3.5 km · Vendu 395 000 $ (3 546 $/m²) 111,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +26 593 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 074 $ Poids 0 % |
| 9 | 2317, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-12-13 · 3.4 km · Vendu 218 000 $ (1 463 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 221 482 $ Poids 0 % |
| 10 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −640 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 320 903 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 3.7 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 119 926 $ Poids 0 % |
| 12 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 583 305 $ Poids 0 % |