44 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
638 900 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 161,3 m² · constr. 2003 · terrain 627,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 415 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617207163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
392 800 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
19068617207163600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 86 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 238 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +14 892 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 500 723 $ Poids 90 % |
| 2 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 257 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +33 005 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 829 292 $ Poids 72 % |
| 3 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 761 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +22 725 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 635 018 $ Poids 68 % |
| 4 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 123 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −28 391 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 532 811 $ Poids 65 % |
| 5 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 500 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 674 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 471 574 $ Poids 65 % |
| 6 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 671 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 618 166 $ Poids 64 % |
| 7 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 773 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +34 703 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 634 015 $ Poids 61 % |
| 8 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 401 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −44 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 982 $ Poids 59 % |
| 9 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 353 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +54 482 $ · Ajust. âge −2 605 $ | 579 447 $ Poids 58 % |
| 10 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 192 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 671 210 $ Poids 55 % |
| 11 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 868 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 519 456 $ Poids 53 % |
| 12 | 63, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-05-30 · 770 m · Vendu 529 000 $ (3 489 $/m²) 151,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 273 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge −34 385 $ | 558 812 $ Poids 47 % |