1628-1630 Chemin ÎLES · Saint-Henri
Valeur estimée
313 400 $
Unifamiliale · 5 047 $/m² · 62,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 014,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 500 $
Rôle antérieur 276 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617209787600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
19068617209787600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 25 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 166 m · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 247 030 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 551 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 279 892 $ Poids 76 % |
| 3 | 10, rue Rolland, Saint-Henri 2026-06-01 · 577 m · Vendu 344 500 $ (6 054 $/m²) 56,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 344 $ · Ajust. superficie +15 742 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 330 136 $ Poids 75 % |
| 4 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 375 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 352 $ Poids 71 % |
| 5 | 10, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-11-21 · 881 m · Vendu 81 809 $ (1 212 $/m²) 67,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 572 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −8 181 $ | 77 927 $ Poids 53 % |
| 6 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 440 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie −35 303 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 536 $ Poids 46 % |
| 7 | 21, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-04-01 · 476 m · Vendu 251 000 $ (3 632 $/m²) 69,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 385 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 246 572 $ Poids 43 % |
| 8 | 4, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-01-26 · 919 m · Vendu 370 000 $ (5 000 $/m²) 74 m² · constr. 2009 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 494 $ Poids 34 % |
| 9 | 7, rue Boisclair, Saint-Henri 2025-10-10 · 847 m · Vendu 177 300 $ (3 518 $/m²) 50,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 429 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +13 298 $ | 227 606 $ Poids 33 % |
| 10 | 4, rue O'Connor, Saint-Henri 2024-11-01 · 345 m · Vendu 190 000 $ (3 571 $/m²) 53,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 223 956 $ Poids 28 % |
| 11 | 11, Rue Bussières, Saint-Henri 2024-05-30 · 946 m · Vendu 379 000 $ (5 414 $/m²) 70 m² · constr. 1968 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −21 386 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 390 117 $ Poids 14 % |