21 Rue ETCHEMIN · Saint-Henri
Valeur estimée
390 900 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 82,3 m² · constr. 1998 · terrain 1 292,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 292,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 278 100 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617210236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
19068617210236500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 45 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 429 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +38 190 $ | 440 026 $ Poids 88 % |
| 2 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 424 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 303 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 352 578 $ Poids 87 % |
| 3 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 445 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 366 649 $ Poids 84 % |
| 4 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 347 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +12 011 $ · Ajust. âge −22 685 $ | 370 627 $ Poids 80 % |
| 5 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 476 m · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 376 104 $ Poids 78 % |
| 6 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 511 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 372 481 $ Poids 74 % |
| 7 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 477 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +23 149 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 528 988 $ Poids 73 % |
| 8 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 353 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +13 044 $ · Ajust. âge −22 740 $ | 404 423 $ Poids 73 % |
| 9 | 20, rue des Jades, Saint-Henri 2026-06-30 · 791 m · Vendu 355 000 $ (4 581 $/m²) 77,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 349 170 $ Poids 71 % |
| 10 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 810 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 397 441 $ Poids 71 % |
| 11 | 46, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-11-14 · 518 m · Vendu 355 000 $ (4 563 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 375 048 $ Poids 71 % |
| 12 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 354 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 363 242 $ Poids 68 % |