4 Rue NOTRE-DAME · Saint-Henri
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 120,1 m² · constr. 1964 · terrain 770,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 251 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617215954500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
19068617215954500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 50 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 0 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 98 % |
| 2 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 531 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +7 026 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 390 876 $ Poids 84 % |
| 3 | 254, rue Notre Dame, Saint-Henri 2026-08-14 · 504 m · Vendu 517 000 $ (4 836 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 497 220 $ Poids 73 % |
| 4 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 547 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie −25 972 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 449 498 $ Poids 71 % |
| 5 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 352 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 465 408 $ Poids 70 % |
| 6 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 611 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 504 889 $ Poids 69 % |
| 7 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 584 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 383 573 $ Poids 62 % |
| 8 | 125, rue des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 816 m · Vendu 515 000 $ (4 533 $/m²) 113,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 525 955 $ Poids 58 % |
| 9 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 593 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 629 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 374 366 $ Poids 58 % |
| 10 | 1512, chemin du Bord-de-l'Eau, Saint-Henri 2026-02-02 · 886 m · Vendu 429 000 $ (3 911 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +20 335 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 493 113 $ Poids 57 % |
| 11 | 95, rue des Cornalines, Saint-Henri 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 299 $/m²) 114,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 268 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 666 268 $ Poids 55 % |
| 12 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 433 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +11 280 $ · Ajust. âge −7 312 $ | 322 606 $ Poids 55 % |