11 Rue ETCHEMIN · Saint-Henri
Valeur estimée
406 800 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 109,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 316,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 700 $
Rôle antérieur 287 900 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617222351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
19068617222351900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 50 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Notre Dame, Saint-Henri 2026-08-14 · 640 m · Vendu 517 000 $ (4 836 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 471 104 $ Poids 82 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 328 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −15 872 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 346 874 $ Poids 80 % |
| 3 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 238 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 387 962 $ Poids 79 % |
| 4 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 272 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +14 823 $ · Ajust. âge +13 545 $ | 356 079 $ Poids 73 % |
| 5 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 859 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 732 $ Poids 67 % |
| 6 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 574 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 633 $ Poids 67 % |
| 7 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 672 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 369 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 454 489 $ Poids 65 % |
| 8 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 817 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 433 $ · Ajust. âge −9 608 $ | 279 325 $ Poids 64 % |
| 9 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 789 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −3 496 $ | 183 674 $ Poids 62 % |
| 10 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 560 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 417 274 $ Poids 60 % |
| 11 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 413 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 663 $ Poids 59 % |
| 12 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 647 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 443 757 $ Poids 59 % |