9 Rue ETCHEMIN · Saint-Henri
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 3 695 $/m² · 109,2 m² · constr. 1970 · terrain 1 271 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 600 $
Rôle antérieur 298 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617222484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 900 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
19068617222484100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
378 501 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 50 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Etchemin, Saint-Henri 2026-10-06 · 1 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 7, rue Paradis, Saint-Henri 2026-09-14 · 501 m · Vendu 367 725 $ (3 214 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 357 $ · Ajust. âge +5 516 $ | 364 883 $ Poids 86 % |
| 3 | 2, rue Dusseault, Saint-Henri 2026-09-14 · 243 m · Vendu 270 000 $ (2 736 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 304 612 $ Poids 84 % |
| 4 | 254, rue Notre Dame, Saint-Henri 2026-08-14 · 640 m · Vendu 517 000 $ (4 836 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 562 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 470 862 $ Poids 82 % |
| 5 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 309 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 352 022 $ Poids 78 % |
| 6 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 259 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 019 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 393 394 $ Poids 78 % |
| 7 | 114, rue des Érables, Saint-Henri 2026-09-04 · 592 m · Vendu 256 400 $ (2 539 $/m²) 101 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 408 $ · Ajust. âge −23 076 $ | 243 732 $ Poids 78 % |
| 8 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 290 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 360 443 $ Poids 70 % |
| 9 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 839 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 583 $ Poids 67 % |
| 10 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 654 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 149 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 460 629 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 795 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 294 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 283 304 $ Poids 64 % |
| 12 | 127, rue des Turquoises, Saint-Henri 2025-11-03 · 586 m · Vendu 500 000 $ (4 307 $/m²) 116,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 418 $ Poids 63 % |