2 Rue SAINT-JEAN · Saint-Henri
Valeur estimée
325 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 219 $/m² · 77,2 m² · constr. 1977 · terrain 410,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
124 700 $
Rôle antérieur 95 400 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617223539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
55 300 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
19068617223539100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 27 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177-181, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-11-07 · 562 m · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +53 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 259 $ Poids 50 % |
| 2 | 2 à 4, rue Saint-Léon, Saint-Henri 2026-05-29 · 682 m · Vendu 375 000 $ (3 541 $/m²) 105,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché −1 693 $ · Ajust. superficie −50 814 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 359 992 $ Poids 9 % |
| 3 | 14, rue Rolland, Saint-Henri 2026-03-31 · 258 m · Vendu 500 000 $ (3 984 $/m²) 125,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 892 $ · Ajust. superficie −96 215 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 402 677 $ Poids 0 % |
| 4 | 152-154, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-08-17 · 744 m · Vendu 399 900 $ (3 144 $/m²) 127,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 597 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 361 293 $ Poids 0 % |
| 5 | 241-243, route Campagna, Saint-Henri 2025-05-16 · 696 m · Vendu 320 000 $ (2 479 $/m²) 129,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 531 $ · Ajust. superficie −64 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 209 $ Poids 0 % |