3 Rue ETCHEMIN · Saint-Henri
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 138,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 594,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,1 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 427 200 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617223881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
310 500 $
Rôle antérieur
427 200 $
ID provincial
19068617223881200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 77 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 724 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 485 234 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 811 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 390 732 $ Poids 74 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 250 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +26 894 $ · Ajust. âge −8 825 $ | 375 520 $ Poids 72 % |
| 4 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 790 m · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 477 797 $ Poids 71 % |
| 5 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 607 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 425 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 442 006 $ Poids 70 % |
| 6 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 771 m · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −24 158 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 554 310 $ Poids 65 % |
| 7 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 889 m · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −13 170 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 555 892 $ Poids 64 % |
| 8 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 641 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −22 390 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 543 364 $ Poids 63 % |
| 9 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 741 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −21 370 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 416 $ Poids 61 % |
| 10 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 274 m · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +11 689 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 554 018 $ Poids 56 % |
| 11 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 590 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 578 989 $ Poids 54 % |
| 12 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 747 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 410 698 $ Poids 49 % |