2 Rue ETCHEMIN · Saint-Henri
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 106,1 m² · constr. 1965 · terrain 679,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 300 $
Rôle antérieur 240 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617223889400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
19068617223889400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 46 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Notre Dame, Saint-Henri 2026-08-14 · 619 m · Vendu 517 000 $ (4 836 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 463 365 $ Poids 84 % |
| 2 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 384 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 014 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 378 014 $ Poids 82 % |
| 3 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 642 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge −12 352 $ | 272 139 $ Poids 77 % |
| 4 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 392 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +9 983 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 348 229 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 598 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 332 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 443 212 $ Poids 74 % |
| 6 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 178 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +1 765 $ | 338 642 $ Poids 73 % |
| 7 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 693 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 369 949 $ Poids 70 % |
| 8 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 414 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +9 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 847 $ Poids 68 % |
| 9 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 781 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −5 244 $ | 179 069 $ Poids 67 % |
| 10 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 283 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 726 $ Poids 65 % |
| 11 | 103, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-06-30 · 358 m · Vendu 357 000 $ (3 497 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 480 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 357 773 $ Poids 64 % |
| 12 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 655 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +9 546 $ · Ajust. âge +17 215 $ | 368 765 $ Poids 63 % |