190 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 135,3 m² · constr. 1850 · terrain 2 454 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 454 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 700 $
Rôle antérieur 411 100 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617227947900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
411 100 $
ID provincial
19068617227947900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 70 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 345 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 354 350 $ Poids 93 % |
| 2 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 634 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 479 180 $ Poids 82 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 254 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 344 489 $ Poids 78 % |
| 4 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 517 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 612 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 436 819 $ Poids 67 % |
| 5 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 326 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 747 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 344 597 $ Poids 66 % |
| 6 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 508 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 666 055 $ Poids 66 % |
| 7 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 338 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +5 560 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 364 200 $ Poids 63 % |
| 8 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 342 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 768 $ Poids 63 % |
| 9 | 57, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 513 000 $ (3 638 $/m²) 141 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 827 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 472 158 $ Poids 55 % |
| 10 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 549 411 $ Poids 55 % |
| 11 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 472 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 572 590 $ Poids 54 % |
| 12 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 340 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +38 491 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 495 880 $ Poids 52 % |