2 Rue DUSSEAULT · Saint-Henri
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 98,7 m² · constr. 1955 · terrain 751,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 173 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617234117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 300 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
19068617234117600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 22 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Dusseault, Saint-Henri 2026-09-14 · 1 m · Vendu 270 000 $ (2 736 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 460 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 344 930 $ Poids 89 % |
| 3 | 114, rue des Érables, Saint-Henri 2026-09-04 · 489 m · Vendu 256 400 $ (2 539 $/m²) 101 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −25 640 $ | 227 841 $ Poids 88 % |
| 4 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 561 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge −26 077 $ | 248 145 $ Poids 85 % |
| 5 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 583 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge −23 320 $ | 405 738 $ Poids 84 % |
| 6 | 9, rue Etchemin, Saint-Henri 2026-10-06 · 242 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 315 692 $ Poids 81 % |
| 7 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 460 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie −1 210 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 321 986 $ Poids 74 % |
| 8 | 254, rue Notre Dame, Saint-Henri 2026-08-14 · 625 m · Vendu 517 000 $ (4 836 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 829 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 445 471 $ Poids 74 % |
| 9 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 795 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge −13 983 $ | 163 724 $ Poids 71 % |
| 10 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 543 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 734 $ Poids 68 % |
| 11 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 360 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 332 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 376 239 $ Poids 66 % |
| 12 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 217 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +33 778 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 400 647 $ Poids 66 % |