234 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 86,6 m² · constr. 2010 · terrain 174,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 139 200 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617254855000000202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
139 200 $
ID provincial
19068617254855000000202
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 23 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 267 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 551 $ Poids 95 % |
| 2 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 494 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 452 264 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 307 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 444 848 $ Poids 77 % |
| 4 | 2, rue Dusseault, Saint-Henri 2026-09-14 · 277 m · Vendu 270 000 $ (2 736 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 550 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 280 450 $ Poids 70 % |
| 5 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 656 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 757 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 392 743 $ Poids 65 % |
| 6 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 547 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +17 479 $ | 184 385 $ Poids 63 % |
| 7 | 114, rue des Érables, Saint-Henri 2026-09-04 · 213 m · Vendu 256 400 $ (2 539 $/m²) 101 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 278 $ · Ajust. âge +25 640 $ | 263 762 $ Poids 63 % |
| 8 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 261 737 $ Poids 58 % |
| 9 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 663 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 070 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 284 880 $ Poids 58 % |
| 10 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 540 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +35 592 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 541 431 $ Poids 58 % |
| 11 | 8, rue Rolland, Saint-Henri 2025-08-01 · 597 m · Vendu 350 000 $ (4 127 $/m²) 84,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 393 116 $ Poids 57 % |
| 12 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 928 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 384 604 $ Poids 56 % |