7 Rue PARADIS · Saint-Henri
Valeur estimée
385 300 $
Unifamiliale · 3 368 $/m² · 114,4 m² · constr. 1967 · terrain 461,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,7 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 700 $
Rôle antérieur 226 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617256632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
19068617256632400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 43 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Paradis, Saint-Henri 2026-09-14 · 6 m · Vendu 367 725 $ (3 214 $/m²) 114,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 725 $ Poids 99 % |
| 2 | 9, rue Etchemin, Saint-Henri 2026-10-06 · 496 m · Vendu 360 000 $ (3 297 $/m²) 109,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 363 171 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 376 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 354 369 $ Poids 86 % |
| 4 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 604 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 356 $ Poids 81 % |
| 5 | 238, rue des Érables, Saint-Henri 2026-09-01 · 755 m · Vendu 450 000 $ (3 965 $/m²) 113,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 784 $ Poids 77 % |
| 6 | 114, rue des Érables, Saint-Henri 2026-09-04 · 291 m · Vendu 256 400 $ (2 539 $/m²) 101 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge −25 640 $ | 247 769 $ Poids 77 % |
| 7 | 2, rue Dusseault, Saint-Henri 2026-09-14 · 293 m · Vendu 270 000 $ (2 736 $/m²) 98,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 474 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 307 674 $ Poids 71 % |
| 8 | 254, rue Notre Dame, Saint-Henri 2026-08-14 · 875 m · Vendu 517 000 $ (4 836 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 483 436 $ Poids 66 % |
| 9 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 500 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge −9 608 $ | 286 403 $ Poids 65 % |
| 10 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 403 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 585 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 465 705 $ Poids 61 % |
| 11 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 934 m · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 294 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 313 205 $ Poids 60 % |
| 12 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 61 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 319 517 $ Poids 58 % |