5 Rue BOISCLAIR · Saint-Henri
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 2 908 $/m² · 176,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 056,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 056,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 325 900 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617263324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
19068617263324900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 72 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 789 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 409 268 $ Poids 72 % |
| 2 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 841 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −7 743 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 508 908 $ Poids 61 % |
| 3 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 641 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −34 223 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 614 $ Poids 60 % |
| 4 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie −17 947 $ · Ajust. âge −59 130 $ | 606 596 $ Poids 55 % |
| 5 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 577 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −41 764 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 521 655 $ Poids 54 % |
| 6 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 897 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 325 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 505 756 $ Poids 50 % |
| 7 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 597 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −13 653 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 590 577 $ Poids 47 % |
| 8 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 569 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge +13 204 $ | 156 728 $ Poids 42 % |
| 9 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 519 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 234 049 $ Poids 40 % |
| 10 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 985 m · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +49 903 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 615 658 $ Poids 39 % |
| 11 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +53 843 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 311 $ Poids 38 % |
| 12 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 984 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +69 098 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 802 384 $ Poids 35 % |