246 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
388 100 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 111,6 m² · constr. 1890 · terrain 1 300,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 325 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617263609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 000 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
325 500 $
ID provincial
19068617263609900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 44 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 486 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie −12 492 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 309 660 $ Poids 80 % |
| 2 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 228 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 427 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 415 027 $ Poids 72 % |
| 3 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 840 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 321 245 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 459 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −17 479 $ | 171 744 $ Poids 69 % |
| 5 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 196 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 954 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 381 276 $ Poids 65 % |
| 6 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 217 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +131 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 289 520 $ Poids 63 % |
| 7 | 254, rue Notre Dame, Saint-Henri 2026-08-14 · 981 m · Vendu 517 000 $ (4 836 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 365 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 476 665 $ Poids 63 % |
| 8 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 742 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 625 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 264 675 $ Poids 63 % |
| 9 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 698 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 167 $ Poids 60 % |
| 10 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 126 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 493 $ Poids 60 % |
| 11 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 728 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +18 302 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 315 913 $ Poids 57 % |
| 12 | 84, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-08-27 · 811 m · Vendu 465 500 $ (4 009 $/m²) 116,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 448 368 $ Poids 55 % |