8 Rue BOISCLAIR · Saint-Henri
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 74,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 103,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,6 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 300 $
Rôle antérieur 199 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617264090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 400 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
19068617264090500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 23 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 574 m · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 286 $ Poids 81 % |
| 2 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 729 m · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 333 446 $ Poids 76 % |
| 3 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 604 m · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 284 $ Poids 75 % |
| 4 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 642 m · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 310 130 $ Poids 69 % |
| 5 | 22, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-07-10 · 940 m · Vendu 365 000 $ (4 710 $/m²) 77,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 322 142 $ Poids 65 % |
| 6 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 525 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 343 796 $ Poids 65 % |
| 7 | 13, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-30 · 855 m · Vendu 349 000 $ (4 532 $/m²) 77 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 341 415 $ Poids 64 % |
| 8 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 237 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 324 041 $ Poids 64 % |
| 9 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 723 m · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 238 944 $ Poids 63 % |
| 10 | 28, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-20 · 973 m · Vendu 365 000 $ (4 692 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −7 037 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 336 281 $ Poids 61 % |
| 11 | 15, des Grenats, Saint-Henri 2025-10-31 · 866 m · Vendu 379 000 $ (4 922 $/m²) 77 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 370 805 $ Poids 58 % |
| 12 | 36, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 356 000 $ (4 576 $/m²) 77,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie −6 864 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 346 485 $ Poids 56 % |