6 Rue DEMERS · Saint-Henri
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 189,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 335,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 335,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 281 500 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617265186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
281 500 $
ID provincial
19068617265186200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 64 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 552 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −22 926 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 540 492 $ Poids 75 % |
| 2 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 602 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −10 230 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 706 607 $ Poids 72 % |
| 3 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 886 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 425 454 $ Poids 66 % |
| 4 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 742 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 207 $ Poids 65 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 986 m · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 622 724 $ Poids 61 % |
| 6 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 402 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +6 602 $ | 154 498 $ Poids 53 % |
| 7 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 473 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 413 $ Poids 52 % |
| 8 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 472 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 241 847 $ Poids 39 % |
| 9 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 826 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +61 909 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 527 340 $ Poids 39 % |
| 10 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 630 m · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −45 087 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 568 $ Poids 36 % |
| 11 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 601 477 $ Poids 30 % |
| 12 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 135 m · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge −6 612 $ | 147 244 $ Poids 29 % |