254 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
446 900 $
Unifamiliale · 2 353 $/m² · 189,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 393,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 269 500 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617273206500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
19068617273206500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 947
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 59 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 489 m · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 541 222 $ Poids 78 % |
| 2 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 709 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +10 665 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 426 081 $ Poids 75 % |
| 3 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 723 m · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 707 537 $ Poids 67 % |
| 4 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 912 m · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 499 886 $ Poids 57 % |
| 5 | 206, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (3 519 $/m²) 186,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 673 $ · Ajust. superficie +5 630 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 623 604 $ Poids 54 % |
| 6 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 614 m · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge +4 621 $ | 152 687 $ Poids 48 % |
| 7 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 658 m · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 564 139 $ Poids 47 % |
| 8 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 435 m · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 242 149 $ Poids 39 % |
| 9 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 527 m · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −44 415 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 527 241 $ Poids 38 % |
| 10 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 975 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +62 746 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 528 177 $ Poids 34 % |
| 11 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 348 m · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 145 624 $ Poids 27 % |
| 12 | 50, rue des Jades, Saint-Henri 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (3 173 $/m²) 193,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −6 188 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 602 270 $ Poids 27 % |