109 Rue CHÊNES · Saint-Henri
Valeur estimée
439 700 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 134,6 m² · constr. 1989 · terrain 689 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 800 $
Rôle antérieur 267 400 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617284545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
19068617284545500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 58 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 843 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 433 142 $ Poids 71 % |
| 2 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 664 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +21 309 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 414 061 $ Poids 67 % |
| 3 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 116 m · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 458 $ Poids 57 % |
| 4 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 276 m · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 403 $ Poids 57 % |
| 5 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 639 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 456 005 $ Poids 56 % |
| 6 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +2 343 $ · Ajust. âge −39 075 $ | 490 838 $ Poids 51 % |
| 7 | 160, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-06-11 · 930 m · Vendu 345 000 $ (2 990 $/m²) 115,4 m² · constr. 1903 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +28 700 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 412 551 $ Poids 48 % |
| 8 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 923 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +4 587 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 227 $ Poids 46 % |
| 9 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −29 783 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 435 647 $ Poids 44 % |
| 10 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 847 m · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +4 160 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 622 615 $ Poids 43 % |
| 11 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 623 m · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 123 489 $ Poids 43 % |
| 12 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −30 393 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 716 893 $ Poids 41 % |