278 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 101,5 m² · constr. 1891 · terrain 2 445,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 445,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 277 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617291376300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1891
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 500 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
277 100 $
ID provincial
19068617291376300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 768
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 41 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 102 m · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −17 479 $ | 162 728 $ Poids 95 % |
| 2 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 223 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 392 816 $ Poids 93 % |
| 3 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 250 m · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 024 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 384 024 $ Poids 69 % |
| 4 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 512 m · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 363 044 $ Poids 68 % |
| 5 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 914 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 104 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 604 $ Poids 66 % |
| 6 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 484 m · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 067 $ Poids 62 % |
| 7 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 250 658 $ Poids 58 % |
| 8 | 35, route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2025-12-15 · 964 m · Vendu 301 000 $ (3 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 711 $ · Ajust. superficie +3 025 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 300 636 $ Poids 57 % |
| 9 | 11, rue Beaurivage, Saint-Henri 2025-05-01 · 712 m · Vendu 349 000 $ (3 515 $/m²) 99,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 349 154 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 313 051 $ Poids 49 % |
| 11 | 14, rue Paradis, Saint-Henri 2025-05-26 · 543 m · Vendu 292 500 $ (2 623 $/m²) 111,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 276 272 $ Poids 49 % |
| 12 | 254, rue Notre Dame, Saint-Henri 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (4 836 $/m²) 106,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 452 242 $ Poids 45 % |