153 Rue COMMERCIALE · Saint-Henri
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 2 551 $/m² · 144,4 m² · constr. 1850 · terrain 577,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 400 $
Rôle antérieur 194 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617311831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
19068617311831300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 38 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 155 m · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 367 448 $ Poids 96 % |
| 2 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 596 m · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 452 045 $ Poids 79 % |
| 3 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 459 m · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 663 $ Poids 76 % |
| 4 | 195, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-15 · 668 m · Vendu 521 000 $ (3 906 $/m²) 133,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 570 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 496 950 $ Poids 73 % |
| 5 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 16 m · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 376 848 $ Poids 59 % |
| 6 | 202, rue du Parc, Saint-Henri 2025-05-30 · 551 m · Vendu 599 400 $ (4 128 $/m²) 145,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 564 $ · Ajust. superficie −1 651 $ · Ajust. âge −59 940 $ | 591 373 $ Poids 57 % |
| 7 | 4, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2026-06-01 · 567 m · Vendu 353 000 $ (2 939 $/m²) 120,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +35 711 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 357 863 $ Poids 54 % |
| 8 | 113, rue des Grenats, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 181 $/m²) 144,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 568 435 $ Poids 53 % |
| 9 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 375 m · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +32 122 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 420 239 $ Poids 51 % |
| 10 | 75, rue des Serpentines, Saint-Henri 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 095 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −11 874 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 566 594 $ Poids 51 % |
| 11 | 43, rue des Serpentines, Saint-Henri 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 795 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 554 749 $ Poids 49 % |
| 12 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 929 m · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 714 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 482 661 $ Poids 49 % |