2 Rue PICARD · Saint-Henri
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 92,6 m² · constr. 1971 · terrain 834,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 180 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617313660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
109 600 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
19068617313660400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 24 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 375 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie −2 161 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 366 990 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 52 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge −2 521 $ | 175 915 $ Poids 89 % |
| 3 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 451 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −6 037 $ | 239 645 $ Poids 89 % |
| 4 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 291 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −4 117 $ | 261 640 $ Poids 89 % |
| 5 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 427 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +1 618 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 211 388 $ Poids 83 % |
| 6 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 583 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 400 530 $ Poids 78 % |
| 7 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 412 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 778 $ Poids 77 % |
| 8 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 529 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 490 058 $ Poids 72 % |
| 9 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 318 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −11 581 $ · Ajust. âge +26 605 $ | 357 027 $ Poids 69 % |
| 10 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 483 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −19 269 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 385 509 $ Poids 69 % |
| 11 | 110, rue Lacroix, Saint-Henri 2025-07-07 · 85 m · Vendu 345 000 $ (3 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 345 027 $ Poids 67 % |
| 12 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 815 m · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 410 257 $ Poids 63 % |