11 Rue LALIBERTÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 96,9 m² · constr. 1956 · terrain 1 333 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 278 900 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
617330110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
19068617330110500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 984
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 44 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Laliberté, Saint-Henri 2026-07-16 · 46 m · Vendu 274 500 $ (2 776 $/m²) 98,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 776 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 247 019 $ Poids 98 % |
| 2 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 287 m · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −15 124 $ | 167 056 $ Poids 88 % |
| 3 | 37, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2026-05-01 · 630 m · Vendu 404 500 $ (4 322 $/m²) 93,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 101 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −40 450 $ | 376 281 $ Poids 79 % |
| 4 | 18, rue Laliberté, Saint-Henri 2025-10-14 · 56 m · Vendu 313 000 $ (3 130 $/m²) 100 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 340 282 $ Poids 79 % |
| 5 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 562 m · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 984 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 227 334 $ Poids 78 % |
| 6 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 577 m · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −11 224 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 678 $ Poids 76 % |
| 7 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 539 m · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 201 289 $ Poids 75 % |
| 8 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 847 m · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 100 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 403 900 $ Poids 72 % |
| 9 | 96, rue du Bocage, Saint-Henri 2026-06-02 · 868 m · Vendu 455 000 $ (4 596 $/m²) 99 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 410 412 $ Poids 69 % |
| 10 | 42, rue des Champs-Fleuris, Saint-Henri 2025-11-18 · 679 m · Vendu 485 000 $ (5 073 $/m²) 95,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 685 $ Poids 68 % |
| 11 | 141, rue Bilodeau, Saint-Henri 2026-08-03 · 933 m · Vendu 375 000 $ (3 874 $/m²) 96,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 343 319 $ Poids 68 % |
| 12 | 113, rue des Plaines, Saint-Henri 2026-04-09 · 834 m · Vendu 505 000 $ (4 961 $/m²) 101,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 462 848 $ Poids 67 % |