1046 Chemin JEAN-GUÉRIN E · Saint-Henri
Valeur estimée
443 400 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 109,2 m² · constr. 2001 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 700 $
Rôle antérieur 294 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626658127600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
19068626658127600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 58 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1079, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (905 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +900 $ | 113 444 $ Poids 4 % |
| 2 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +13 652 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 434 148 $ Poids 2 % |
| 3 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 029 $ Poids 2 % |
| 4 | 2275, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-02-04 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 319 015 $ Poids 1 % |
| 5 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 3.3 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +40 366 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 639 932 $ Poids 0 % |
| 6 | 445, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-03 · 3.4 km · Vendu 447 500 $ (4 226 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +6 972 $ · Ajust. âge +44 750 $ | 536 175 $ Poids 0 % |
| 7 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 429 727 $ Poids 0 % |
| 8 | 108, chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2026-08-31 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (3 351 $/m²) 116,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 062 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 416 938 $ Poids 0 % |
| 9 | 839, route Campagna, Saint-Henri 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 883 $ Poids 0 % |
| 10 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 3.9 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −40 195 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 560 614 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 3.9 km · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie −4 373 $ · Ajust. âge +40 665 $ | 518 482 $ Poids 0 % |