256 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
362 000 $
Unifamiliale · 3 901 $/m² · 92,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 441 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 441 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 203 600 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627191213700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
19068627191213700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
230 200 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 36 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 457 m · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −30 921 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 431 659 $ Poids 48 % |
| 2 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 293 m · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −27 995 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 384 073 $ Poids 47 % |
| 3 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 178 558 $ Poids 42 % |
| 4 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 749 $ Poids 33 % |
| 5 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 917 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 441 523 $ Poids 30 % |
| 6 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 479 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 382 029 $ Poids 27 % |
| 7 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 163 400 $ (2 179 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge −4 902 $ | 193 011 $ Poids 23 % |
| 8 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 497 $ Poids 21 % |
| 9 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 408 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −32 642 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 456 875 $ Poids 18 % |
| 10 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 983 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 407 564 $ Poids 13 % |
| 11 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 309 000 $ (4 120 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +36 668 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 395 667 $ Poids 12 % |
| 12 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 227 363 $ Poids 12 % |