432 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 101,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 413,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 413,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 220 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
627195327900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
19068627195327900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
226 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 41 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 63 m · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 450 822 $ Poids 74 % |
| 2 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 216 m · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 401 925 $ Poids 66 % |
| 3 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge +2 622 $ | 182 918 $ Poids 58 % |
| 4 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +5 854 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 377 647 $ Poids 44 % |
| 5 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 452 396 $ Poids 44 % |
| 6 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 249 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 393 999 $ Poids 31 % |
| 7 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 143 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 464 745 $ Poids 30 % |
| 8 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 942 m · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −32 494 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 611 731 $ Poids 30 % |
| 9 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 416 149 $ Poids 23 % |
| 10 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 429 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 211 $ Poids 22 % |
| 11 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 190 $ Poids 21 % |
| 12 | 127, Rue Martin, Saint-Henri 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −4 791 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 317 091 $ Poids 17 % |